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  n****3 热心网友

  不一样。买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元平方米;非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套;截止到目前，假如税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套卖家：交易服务费：3元平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%关注：卖家通常都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，实际上也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何防止“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。不过，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管现在已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款应该放银行监管。实际操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;假如中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，通常会收取单笔500元上下的监管费，但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同一个时间段里，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是防止买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，并且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。假如放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，防止“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就应该把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方假如实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分使用中介来确保自己的财产安全十分必要。

  2020-04-28