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  王艳萍 经纪人

  一、满两年的房子进户需要交哪些税 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免） 4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。 二、二手房满两年再出售的税率是多少 1、买方首次购房90平方的房产按时1%缴纳；买方首次购房90平米以上（含90平）144平方以下按照1.5%缴纳；营业税：房产证满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。 2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。 3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  2020-05-20