公房出售及拆迁相关问题,能手进,悬200。
我父亲年轻时单位分了一处住房,只有使用权证,该房每月要向房管所缴纳租金,房屋出现问题时也由房管所来维修,请问这是否就是所谓的“直管公有住房”?请给这种住房定一个性,属于哪类住房?以下是我的问题:1、该房如何购买获得产权证?2、只有使用权能否出售?如果能出售,是先获得产权证再出售划算还是直接出售使用权划算?3、在面临拆迁时,仅拥有使用权证的住户和拥有使用权和产权的住户分别应得到如何的补偿?请精通此行业的高手作答,如果可以,最好能给点建议,如何处置这样的房屋,回答完美的追加分数。
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了解ta
您好!希望我的回答能够给您提供一些帮助。 1、凭安置协议书和户口到房产处办理,但是必须向土地管理部门补交土地出让金 2、能否出售要看当地的公房使用权是不是可以有偿转让。如果可以,你要和受让人签定一份转让协议,据此协议向公房管理部门提出申请。公房管理部门根据申请为你们办理承租人变更手续,使用权转让费用和市场房价差距还是很大的,具体还要看当地政府公布的公房出售价。 3、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议的,可以申请行政裁决。
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了解ta
1,想拿产权证,首先要去原单位开证明,然后去房产按房改房办产权。要交一定的土地出让金。 2。只有使用权是不能出售的,必须先办理产权证。 3。拆迁时你这个房子和产权房一样得到补偿。
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