全部10个回答

• 了解ta
  孙露仪 经纪人

  可以入手，能找到买进价高的税费低

  2020-05-17
• 了解ta
  赵耀龙 经纪人

  商住房过户税费计算： 买家： 契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。 卖家： 商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  2020-05-14
• 了解ta
  何乾 经纪人

  看买进价！！！

  2020-05-13
• 了解ta
  王少岩 经纪人

  商住房一手只需交3个点的税 2手将近20个点的税 您还不如买商铺来的划算

  2020-05-13
• 了解ta
  高永卫 经纪人

  可以入手，二手房税费具体情况具体分析

  2020-05-13
• 了解ta
  任小兵 经纪人

  如果是限购的情况下，可以购买一套，，不限购的情况下，建议购买住宅产权的，因为商住的房子，2手交易税费非常高，按商业地产来计算的。

  2020-05-12
• 了解ta
  沈标 经纪人

  商住房的当然可以入手了，二手房交易税费分别为； 买房人；契税 首套1个点 超过90平1.5点 二套统一3个点 卖房人；个数，满五唯一不需的，不唯一就是2个点， 增值税 增值部分的5.38个点 另外还有一些其他费用不多的。 不过目前的话卖房子都是到手价。

  2020-05-12
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。 2买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。 4契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。 5个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

  2020-05-12
• 了解ta
  周楠 经纪人

  最好不要买，不好出售了，

  2020-05-12
• 了解ta
  杨高伟 经纪人

  可以入手，二手房交易总计有三个税： 1,增值附加税税率5.3%（普通住宅满两年免征，非普通住宅满两年差额交税，不满两年全额交税） 2,个税，税率1%（普通住宅，动迁房等），2%（非普通住宅），免征（满五唯一） 3,契税，1%（首套90平米以下），1.5%（90平米以上），3%（二套）

  2020-05-12