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• 了解ta
  郑俊清 经纪人

  二手房并不等于旧房、烂房，同样可以办按揭贷款和公积金贷款。相对于一手房，其实二手房更具优势： 1. 二手房最大的优点是现房供应、风险少，户型、质量、材料、周边环境……一切都看得见摸得着。而新房大多是期房，存在诸如小区环境、周边规划与广告不符、面积缩水等多方面风险，而且越是在这种资金紧张是时候，开发商资金断链、期房变成烂尾楼的可能性就越大。买过新房的人大都对交房前那1-2年焦急、忐忑的等待，以及交房后隔壁2期3期打地基、邻居装修致使房屋颤抖、震耳欲聋、尘土飞扬、地砖崩裂、装修受损……等等感受深有体会。 2. 二手房产权有保证——可以见了产权才买，从过户到领证只需3个工作日，而新房至少要1-2年才能拿到产权。 3. 二手房的变现能力比一手房强——二手房有产权在手，如果急需资金，出售、抵押都随你，但新房则不然，因为没有产权，即不能上市交易，也办不了抵押贷款。 4. 二手房大多数已经装修过，还可能含有一定的家具家电，既可以直接拎包入住，又能以最少的投入立即对外出租，比新房多收1—2年的租金，省心、省力、更省钱，所以投资二手房的回报率比新房高； 5. 二手房都属于成熟社区，物业管理到位，居住人员趋于稳定，邻里之间彼此认识并有所关照，甚至可以让你根据不同小区业主的整体素质择邻而居。而新开发的小区，由于业主入住时间不一、装修人员杂乱、物业人力不足等因素致使物业管理相对不够完善，而你的邻居也只能是个未知数。同时，二手房大多数是多层，新房大多数是电梯公寓，电梯公寓要比多层的物业费高出一到两倍。所以二手房在物业管理方面也比新房更胜一筹。 6. 中心地段的社区在医疗、教育、交通、购物、休闲等配套设施方面更加成熟，生活更加便利。但中心地段地价昂贵、开发成本高，所以在中心地段新房供应很少，能够供您选择的大多只能是二手房；

  2011-09-08
• 了解ta
  张立国 经纪人

  那就买新房

  2011-09-08