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  秦岩 经纪人

  按照房子的建筑结构不同，有不同的公摊系数。板楼是1.33，塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来，使用面积31平米没问题。验房时的25.96，估计有两种可能，一种是，此房的住户太多，公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人。在有就是有可能售楼小姐当时应该是没有算，绿化公摊面积！你们小区里应该有绿化！

  2012-01-04
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  赵茗源 经纪人

  偏差较大，建议向房管所或者相关部门反映，开发商预测面积与实际面积严重不符。

  2012-01-04
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  王新梦 经纪人

  具体来说，公摊范围主要有：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  2012-01-04
• 了解ta
  王新梦 经纪人

  出现这种问题的原因，主要在于套内建筑面积与销售面积有差别，即得房率有高有低和公摊面积有多有少。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（即公摊面积）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；得房率太高，不方便。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实用。一般情况下，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

  2012-01-04
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  文国有 经纪人

  售楼小姐当时应该是没有算，绿化公摊面积！你们小区里应该有绿化！

  2012-01-04
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  曹麒 经纪人

  按照房子的建筑结构不同，有不同的公摊系数。板楼是1.33，塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来，使用面积31平米没问题。验房时的25.96，估计有两种可能，一种是，此房的住户太多，公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人。

  2012-01-04
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  张亚飞 经纪人

  也可以是装修面积什么的。开发商钱都收了，说什么也不能退了。只能给自己找理由。你可以在问问售楼小姐

  2012-01-04