03年我朋友用我的名字买的经济适用房,我们之前签订的协议有效吗?房产证我申请丢失从新补办算欺诈吗?

03年我朋友用我的名字买的经济适用房,房款是我朋友交的,房产证和票据都在他手里,当时我们签订了一份协议,内容是房款是他交,房屋使用仅归他,三年前,他把房子委托中介出租给别人,他自己也不住在北京,我现在想收回房子,但是因为资金退还有争议,我想问您,我们之前签订的协议有效吗?我要是向法院申请让他腾房合理吗?房产证我申请丢失从新补办算欺诈吗?退还房款我要怎样返还才合理,协议我手里没有,房子已经满5年了。