目前转按揭的产权过户问题

请各位大虾指点一下；听说转按揭有两种：一种是同名转按揭，另一种是交易转按揭。其中交易转按揭，卖方的产权证在转到买方银行继续作抵押前，产权过户更名这一环节不太清楚，是按揭银行代理给办理过户呢，还是卖方自己先找担保公司解押，在过户到买方名下后买方办理按揭贷款呢？谢谢了