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买拆迁房，下了定金，发现不允许担保按揭，允许啼卖方退定金吗

时间：2008年5月。地点：浙江省温州市。经熟人介绍，我看中一套安置房，因为之前听A中介说他们有办法通过担保公司做担保按揭，而且在看了拆迁的材料后，A中介说没问题。于是我就下了十几万定金，签了合同。（同时付了5000块给中介）。后来发现担保按揭做不了，原因是该房子拆迁之前的所有人的名字不是房主。所以我担心两年后不一定能拿到产权证（据估计这个小区两年后拿房产证）。请问我能要回定金吗？？ 1.后来我发现该房子来源有问题。房主现在七八十岁,他的房子是解放前地主那里租过来住的,地主死了后来房子就变成了他们的。可是拆迁办那里给他的手续又是齐的，奇怪。 2.担保公司说：像这种房东房客搞不清楚的房子我们是不担保的。 3.写合同的时候我反复说过，如果担保按揭做不了，要退定金给我。房主说同意。可是中介没写进合同里。 4.合同有这么一条：甲乙双方无条件配合公证及担保按揭手续的办理至完成。 5.本来是说好我付一百来万加上银行贷款的六七十万，在做公证的时候，一起给房主，可是现在不能担保按揭，就算房子没问题，钱也不够阿。 7.问过公证处，说可以做公证，可是又不保证房产证拿不拿过来。 8.跑遍了也没有地方可以问这个房屋的产权证两年后到底能不能拿过来。 9.房主那边态度是担保按揭是我自己的事，与他无关。 通过上面分析,如果我和中介和房主协商未果的情况下,是否可以向法院提起诉讼?

按揭拆迁拆迁房担保
匿名 2012-01-05 15:49:24 来自:杭州

全部4个回答

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    刘智芬 经纪人

    经济适用房、产权不清晰的房子、是不能上市交易的，您买房的时候应该多了解一下房子情况

    2012-01-16
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    范诗鸿 经纪人

    给自己个教训 以后最好不要买这种产权不清晰的房子 不然有得你受的

    2012-01-07
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    姚文彪 经纪人

    退是不可以的，只能违约或者一次性！

    2012-01-05
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    方莉 经纪人

    您应当向法院起诉，这种情况应该属于卖方违约，应该双倍返还定金。 此案涉及标的额十几万元，建议找当地比较有信誉的律师咨询，最好委托代理一下，毕竟胜诉的话可以得到不少违约金。 不过您的教训是“反复说过，如果担保按揭做不了，要退定金给我。房主说同意。可是中介没写进合同里”，这种条件必须写进合同里的，几十万元不算小事，以后您应当注意。 起诉的话没必要提担保按揭的事先约定，毕竟合同里没写，这是您的疏忽。 要想打赢这场官司，关键在于房主是否在合同中承诺了房子来源没问题，您的起诉理由应当是发现房子产权有问题无法办理产权证。 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

    2012-01-05
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