有关房屋所有权证继承改名问题
我祖父有一处平房 在1988年的时候办了一份房屋所有权证 后来祖父去世 家里奶奶和3位叔叔商量后决定把祖父留下的平房交我继承 我母亲经家人同意后于1997年把祖父留下原有平房改建成3层楼房(本地城建部门有发规划许可证) 楼房建成后 叔叔一直未把房屋所有权证交与我家 在2004年我向叔叔要回了房屋所有权证 但没有土地使用证 为何没有土地使用证我也不知道是什么原因 叔叔手里就只有房屋所有权证而已 因当年祖父去世突然并未立任何遗嘱 家人也是名义上让我继承 所以在我拿回房屋所有权证的时候也要叔叔们签下了一份房产归属协议书 现在我有房屋所有权证还(还是原来1988年的那本) 但是上面所有权是写我祖父的名字 我想要改为我自己的名字 手头上也有一份叔叔们的协议书 请问我该怎么样才能把房屋所有权证改为我的名字呢 还需要什么手续 还有为何没有土地使用证 是不是也要去补办呢 还有一个问题 就是现在我想要用房屋所有权证去银行抵押贷款 可以贷款吗 还是应该把房屋所有权证改为我自己的名字后才可以去贷款
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了解ta
根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。 如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
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了解ta
到当地的房产局,去做继承过户,需要你的叔叔们一起去,做放弃继承公证,这样就可以办理过户了!!过完户就可以正常抵押贷款了!!
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了解ta
这个要依据法律情况而定了。
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