我通过房产中介与他人订了一份房地产买卖契约:自愿将坐落在**镇*****的房地产(房屋所有权证证号*******,土地使用权证证号*****占地面积**平方米)
尊敬的:今年9月23日,我通过房产中介与他人订了一份房地产买卖契约:第一条、甲方(卖方)自愿将坐落在**镇*****的房地产(房屋所有权证证号*******,房屋建筑面积******平方米,车库建筑面积8左右平方米,土地使用权证证号*****占地面积**平方米)出售给乙方(买方)。乙方已对甲方所售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。当时交给甲方8000元押金签了契约后才得知,车库没有产权,没有任何凭证,且面积只有3点几平方米,(签约时因为是熟人介绍的,没有注意),现在还没过户,我要主张8平方米车库,或者降低房价,或者解除契约,要回8000元押金,可以吗?对方不给钱,我能起诉吗
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《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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