你好,房屋租赁的纠纷

你好,我身处在上海,现租赁了上海本地一户人一套房,准备再出租给别人。以赚取差价。这个事我的房东是同意的。不知道这个合法不?再有就是我的承租人与我之间有矛盾了,现把详情讲给你听,请告诉我该如何去做!2010年5月23日我与承租人杨某鉴定了协议,同意把房子租赁给杨某到2010年11月22日,并订下每月的17日交下月房租,即提前一周。在10年7月17杨某只叫了我350元的房租欠200元,欠的钱说有了再补交,那么在欠的这段期间是不是应该交逾期的违约金呢?而到了8月17号时杨某声称自己仍然没钱交房租,并在8月27日与我又签订了一份抵押协议,把他的手表以750元的价格抵给了我。并表示如果在9月3号前没拿钱赎表则表示用表抵了所欠的200月和8月23到9月23的房租。这个我也同意了。现在我的问题是杨某在7月和8月均没有按时缴纳房租我是不是有权利要求起缴纳逾期的违约金呢?还有我有没有权利收回我的房屋呢?我能扣除杨某当初给我的押金呢?因为在我们签订协议是说到如果没按时交房租我有权利收回房屋并扣除押金。他也同意的。我现在该怎么办?很急。谢谢问题补充:我们协商未果,已经闹到公安局2次了!我现在不知道什么对我有利,我的问题能解答吗?

租赁纠纷

匿名 2012-01-06 10:21:32 来自:上海

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了解ta

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账号已注销经纪人

他不缴给你钱你也说不了什么，说白了你这就是做二房东，你这是违法的，就算打官司你也打不赢的，毕竟你不是产权人，我建议你们是能自己协商就自己协商解决吧，如果真的闹大了对你也没有什么好处的。

2012-01-12

全部6个回答

了解ta
账号已注销经纪人

他不缴给你钱你也说不了什么，说白了你这就是做二房东，你这是违法的，就算打官司你也打不赢的，毕竟你不是产权人，我建议你们是能自己协商就自己协商解决吧，如果真的闹大了对你也没有什么好处的。

2012-01-12
了解ta
许瑞稳经纪人

建议你和承租人协商，事情不大，有个差不多就算了。毕竟双方都没有什么优势，也没有决定性的。

2012-01-06
了解ta
刘在陆经纪人

毕竟你不是房屋产权人，闹到公安局对你也是没有利的，建议你还是跟租客协商解决！

2012-01-06
了解ta
王辉华经纪人

1，不管如何，你不是产权人，无权出租此房，除非你有业主公证委托书。承租你房屋的人。无须承担你的违约责任，如果他要反告你欺诈的话你有可能还要吃官司。如果闹到法庭你房租都有可能要退还、以及押金。

2012-01-06
了解ta
陈映经纪人

不交租金就收回房子

2012-01-06
了解ta
马根喜经纪人

租客不付租金就属于租客违约可以收回房屋的

2012-01-06