想请教一下关于看房协议和购房协议的问题
我和老婆最近在看房子,有一个房源,先后有AB两家中介联系我们, A中介说在那个小区有几套房,B中介也是提供那个小区的房源,只有一套房 我就同时约了两家中介,首先和A中介看了房,看第二套时, 我们比较满意房子,但价格显然偏高,这时中介B打我们电话,说到了小区, 经询问,中介B介绍的房子正是中介A带我们看的,于是两家中介为同一套房子撞一起了, B中介这时报价比较合理.两家的中介费都是2%. 两家都要求我签看房协议,我提出要求,同一套房,我不可能和两家都签这两个点, 后来中介AB两家协商,我同时签两家的协议,但在双方的协议中都注明了中介费两家各自收取1%. 签完协议后,中介AB间互相有诋毁,(在跟我们打电话中了解的) 主要是中介A对中介B,后来中介B给我们出示了房主的独家委托协议. 由于中介B报价比较合理,又有房东独家委托协议,第二天,我老婆就去和中介 房主签了购房协议 不知道当时我老婆是不是被中介B忽悠,或者太轻易相信他们了,在中介费栏里,填的是两个点的钱数, 但我老婆还是签下了.同时给房主5000元保证金,预付中介B 1%的中介费,都开据了收据. 现在我就想请教一下. 一 房东与中介B的独家委托协议是否能证明中介A没有对该房提供中介服务的资格,从而中介A没有收取1%中介费的资格. 二 看房协议中与双方中介约定的各自收取1%中介费的内容,和我老婆与中介B签订的购房协议中约定的2%的中介费,哪个有效力. 我通过中介购买房子不管是按中介A还是中介B的收费标准,都是2%,现在我签的看房协议是双方各自收1%,而我老婆和中介B 签订的付给中介B 2%的中介费,如果两份协议都有效力,那我购买该房就要出共计3%的中介费, 不购买的话,损失将近一万的违约金(房东手里的5000和预付给中介B的1%). 请达人帮忙解答一下,不胜感激!!
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