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  郭先生 热心网友

  这种指标去郊区买吧！那里人少清净！

  2020-07-22
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  指标一:楼间距 指标二:车位比 指标三:绿地率和绿化率 指标四:容积率 指标五:得房和公摊 指标六:开间和进深 指标七:赠送面积

  2020-07-19
• 了解ta
  孙培松 经纪人

  不需要

  2020-07-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  指标一：楼间距 一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。但是如果购房者只根据沙盘模型来看，无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高楼间距＝11.2，当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。 指标二：车位比 对于有车一族或即将购车的人来说。买房的时候一定要充分考虑到车位比的问题。什么叫车位比？举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0.8。对于普通的小区来说，车位比达到1:0.6就可以了，如果是别墅的话，要在1:2以上才能够用。如果购房者忽略了这个指标，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。 指标三：绿地率和绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率一般小区的绿地率不能低于30%。这两项指标影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。 指标四：容积率 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果可用于出售的面积越大，回收资金则越多。对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。容积率的正常范围为： 指标五：得房和公摊 一般高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好，但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。 指标六：开间和进深 在选择户型的时候，购房者需要注意进深和开间。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。而进深在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。 指标七：赠送面积

  2020-07-19