我的商品房卖出后当时是在中介公司签的商品房买卖居间合同。现在已经过了一个多月了,买房人想退房并以房屋无房产证为由要向法院提起房屋买卖协议无效
我的商品房卖出后当时是在中介公司签的商品房买卖居间合同。本来谈好付定金20万元。现在买房人已付定金10万元,但是合同上标明要求买房人在26日之内将剩余10万元付清,现在已经过了一个多月了,买房人想退房并以房屋无房产证为由要向法院提起房屋买卖协议无效,能得到支持吗?现在我的房产证正在办理当中。
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房屋买卖合同被确认无效的情况有:1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
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