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了解ta
物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业: (1)物业服务合同到期; (2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行; (3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。 业主解除物业服务合同,必须召开业主大会或业主代表大会,做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出: 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。 在物业管理活动中,有下列情形的,物业管理企业可以作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定: (1)物业服务合同到期; (2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行; (3)业主违反物业服务合同约定,严重干扰物业管理服务活动,致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。 一方作出解除物业服务合同决定,应书面送达被解除方,同时应函告物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门。 解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。被解除方如有异议的,可以协商解决,也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。 物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。未如期办结移交的,经业主委员会同意,可先退场;未经业主委员会同意,擅自退场,造成经济损失的,依法赔偿。 业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。 双方办理移交时,物业管理企业应列出清单,结清账务,依约多退少补;物业管理企业代管物业维修基金的,应单列帐目并如数移交。 物业管理企业必须按有关规定向业主委员会移交物业管理用房。 物业管理企业必须向业主委员会移交以下资料 1、规划...
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了解ta
如果是解除小区物业,那么就要联合业主委员会做决定,
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了解ta
先找到承租人和出租人,然后自行解除合同
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答: 购房合同体现不了,只是在接房时就知道是不是龙湖物业。你有其它问题,你可以问我
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【中海九樾】 还有改合同的133吗,小区物业费多少?
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【招商雍境湾】 前期物业合同上写停车费600一个月,这么贵吗?
答: 是的,目前可以选择购买车位,后期租,比较贵。
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【罗泉新城小区】 可以更名吗?是单纯物业和电更名还是购房合同一块更名?
答: 能详细说下什么情况马
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【天一仁和财富中心】 租房子说是二房东,签合同个青岛日灿物业管理有限公司签合同,这靠谱吗?
答: 不靠谱,签合同一定要找房东本人
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租房两年共签了两次合同,每年签一份合同,房东让承担两年的物业费?合理吗
答: 这个要看您和房东怎么谈的,只要合同里有体现的都是合理的