03年房子，下雨漏水，物业拖拖拉拉总是不修，我该怎么办？

03年房子，下雨漏水，物业拖拖拉拉总是不修，我该怎么办？ 奔腾新干线03年交房入住后，窗户墙壁一下雨就严重漏水。房顶批的石灰起壳，开裂严重。04年修过一次，屋顶重新批过一次，窗户外面打了点硅胶。但是修过后又开裂漏水。本人觉得物业没有帮我修好房子，所以开始拒绝交物业费至今。前几天下大雨，家里又泡水了。报修物业后，物业由于我不交物业费为由，拖拖拉拉一直不来修。我认为房子没有修好过，不能付物业费。现在陷入僵局，我该怎么办？我的目的就是彻底解决漏水的问题，并不是想赖掉物业费。我到底该怎么办呢？如果要走法律途径，我该搜集什么证据，我该告什么部门，告他什么？ 问题补充:新干线是全装修酒店式公寓，原来的窗户漏水严重，修不好但是又不让自行换窗户。这算什么意思呢？我把房子买下来，产权就是我自己的了。那窗户的产权也是属于我的，为什么不可以换我自己的东西呢?请专家帮帮忙，给分析一下。谢谢了