全部7个回答

• 了解ta
  丁锐 经纪人

  最好还是找一个专业的中介机构 即可让您屡清头疼的手续问题 也可免去很多风险

  2012-01-09
• 了解ta
  张雪莉 经纪人

  注意的地方挺多的 首先大事是权属 产权人 付款方式 建议银行资金监管 室内物品 交接时的各项费用 如暖气 水电 最主要的是户口

  2012-01-09
• 了解ta
  王有超 经纪人

  主要还是先看好房子 然后最主要是房产证问题是否有贷款 抵押 赎证谁拿钱 是否有查封 等等 建议你还是找个大中介帮你来办比较好 交易过户能比较安全省事

  2012-01-09
• 了解ta
  牟丽娜 经纪人

  找个比较可信的中介公司就行啦，看准产权证

  2012-01-09
• 了解ta
  沈强 经纪人

  二手房交易风险如何避免 1购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　（7）、对...

  2012-01-08
• 了解ta
  朱明 经纪人

  房子有没有产权证，是否在银行抵押或别查封，房屋有没有质量问题。

  2012-01-08
• 了解ta
  曾玉兵 经纪人

  买卖二手房注意事项：确认产权信息 产权人 房子是否有贷款 是否有抵押 是否查封

  2012-01-08