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• 了解ta
  胡一 经纪人

  楼盘质量不行、房间异性、等等都可以退首付、直接给相关售楼部门就可以了

  2012-01-09
• 了解ta
  曹永辉 经纪人

  购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的: 一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。 您如果在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。如果双方就此沟通协商不成,可以通过消协和工商等部门进行投诉。 由于开发商原因退房,据了解,具体拿回房款时间以及您所提到利息赔偿方面,需要按照您当时与开发商约定的执行,如没有约定,可进一步与开发商咨询。

  2012-01-08