全部29个回答

• 了解ta
  张闽赣 经纪人

  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

  2015-03-24
• 了解ta
  莫武平 经纪人

  第1：肯定是房子的真实性。 2：是房子的一些基本情况，批地、产权、面积、价格等等 3、就是议价了，佣金等等问题。 4、就是合同了、确定过户、交楼、付款等等日期，

  2015-03-24
• 了解ta
  孙博 经纪人

  注意产权是否安全，是否满五年，是否是凶宅

  2015-03-24
• 了解ta
  蒋大海 经纪人

  1.自己是否有经济能力支撑。 2.买房的条件是否满足。 3.对所选的小区是否了解。

  2015-03-24
• 了解ta
  朱秀峰 经纪人

  最重要的就是产权真实性

  2015-03-24
• 了解ta
  曹辉 经纪人

  你好！我是菁英地产曹辉！房子，户口是否好迁走。产权人是否好签字。

  2015-03-24
• 了解ta
  潘松林 经纪人

  卖，房子里面有没有贷款，户口，抵押。产证上人都还在世吧。房子的竣工年限，能不能商业贷款！

  2015-03-24
• 了解ta
  刘继良 经纪人

  第一产权问题，必须要清楚，第二房产问题，朝向楼层等硬伤是改变不了的，

  2015-03-24
• 了解ta
  欧阳启慧 经纪人

  产权有没有问题，买房的话最好买满5年税费较少，且业主唯一住宅

  2015-03-24
• 了解ta
  张仕洪 经纪人

  只要是你看中的房在交易中需要注意产证跟身份证名字一致 另外还要调查是否有贷款或者是抵押！

  2015-03-24
• 了解ta
  甘继祥 经纪人

  征信一定要去落实清楚，注意买卖合同日期和时间

  2015-03-24
• 了解ta
  熊涛 经纪人

  1、房屋实际买卖价格是多少？ 2、房屋产权是否清晰，多个产权人之间是否达成一致 3、家具家电，固定装修是否赠送 4、房屋内部有无户口 5、房屋是否存在抵押等 6、交易过程当中的相关费用谁承担 7、房屋有无其他意外情况

  2015-03-24
• 了解ta
  方磊 经纪人

  房屋是否有抵押产权是否清晰，周边配套是否齐全

  2015-03-24
• 了解ta
  王林 经纪人

  注意是否满五年，是否是业主唯一房产，另外房屋有没有贷款和户口问题，还有就是房子有没有出过问题，你懂得1

  2015-03-24
• 了解ta
  张鑫 经纪人

  产权是否清晰，有没有抵押，纠纷。资金一定要进行监管，托管。

  2015-03-24
• 了解ta
  范金保 经纪人

  您好，首先1、确认的是产权信息，产证上面几个人。2、产证里面几个人的户口3、产证上面的人是否同意卖房4、房子是否有抵押、贷款，是否还清5、是否满五年唯一 6、房子的所有资料7、佣金明确

  2015-03-24
• 了解ta
  陶传国 经纪人

  您好，买卖二手房您应该注意一下几点：第一点，房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封！第二点，此房是否发生过凶杀案件，周围附近有无高压线等电磁辐射！第三点，小区是否成熟，周边的配套设施是否完善，学校，超市，菜市场！

  2015-03-24
• 了解ta
  叶青金 经纪人

  买二手房主要要注意房屋的产权有无查封、抵押等问题。产权是否满5年，有无继承等其他情况，实地看房看看房屋有无质量问题，看签合同的产权人是否是业主本人。在签订合同的时候看看上面有没有霸王条款，或者合同中表达方式有无歧义等问题。因为二手房是业主私人之间的交易，风险把控是最重要的，如果不是朋友和熟人，建议还是找个正规的第三方办理最为妥当。如果是面对面私下成交或者自己本身对交易流程不清楚，容易出现违约和一房多卖等情况。小小建议仅供参考。

  2015-03-24
• 了解ta
  符绣珍 经纪人

  您好!1、注意房子的性质，是商品房、经济房还是安置房，产权年限是70年、50年还是40年，这是用地性质。 2、产权是否清晰。 3、过户是否可以。 等等

  2015-03-24
• 了解ta
  刘召萍 经纪人

  您好，首先注重卖家的房产证上的名字，还有产权的类型，真实的情况一定要查明，还有后期的缴费情况这些一定要谨慎。

  2015-03-24