买银龙南区的二手房遇到很多问题,请帮忙解决一下
我买是石家庄长安区银龙小区南区的房子(约34万63平),2010年4月初已经签了购房合同,并付了定金和中介费。签合同的时候不知道三个情况,结果遇到了很多麻烦的问题:(1)这套房子的房本是一个大本,本上包含3套房子,但不能体现单套的面积,没想到评估房子时遇到问题。请问:这种情况能不能把大房本分成单套的房本,在分房本过程中丈量等费用应该由谁来负。如果由于大方本无法分成小房本,导致交易无法完成,那责任应该由谁来负,或者说是哪方违约。(2)据中介说这套房子是经济适用房,可能要付土地出让金。(3)据中介说这套房子97年交的房,原为集体所有,07年划为个人所有,可能要付营业税。请问:在签合同签中介和卖方并没有告知我有这两项费用,他们是否应该付一定的责任。另外,这两项费用应该如何计算,是按照满5年计算,还是按照未满5年计算。
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