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• 了解ta
  沈强 经纪人

  土地证，现在基本都没有了，但是你房子的土地使用年限国家是有等级，

  2012-01-09
• 了解ta
  叶龙 经纪人

  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。五证齐全的项目在交房后可以办到三证。感谢关注！

  2012-01-09
• 了解ta
  叶龙 经纪人

  自从2002年以后就开始实行房地合一出“房地产证”，如果是“土地使用证”和“房屋所有权证”分开的那些，就是以前旧的分发方式，我们见过有一个楼只出一个“土地使用证”，而每户都只出“房屋所有权证”，对于这些情况，首要建议是不要购买那些房子，因为遗留问题会比较多，如果是一定要购买，那就先到房屋与土地管理局查册《注：现在很多城市都已经是房管局和土地局合在一起，但是有的城市还没合拼》，相关手续有表格可以填写，然后让开发商协商办理就可以了，有问题可以再咨询。属于违章建筑，你现在可以补办即使只有房产证没有土地使用证，产权是完全有保障的。对办理贷款和处理拆迁补偿都不会有影响。 补办土地使用证要缴纳3%的土地出让金。在我们这里，有土地使用证的每平米补26块，没有证的26没的补。没有影响。老的房产证都是不带土地证的。土地部分将得不到补偿。对于这个问题,要看你买的房产是楼房还是平房,如果买的是楼房只要买的是正规开发商的,有合法的手续,就可以不用考虑土地证的问题,因为现在楼房还没有进行土地证的发证,如果你买的是平房,如是一个独院,那就要有土地证比较好,如果多产权人院内平房,可以没有土地证,就目前来说拆迁没有土地证影响还不是很大的.尢其是楼房影响可以说是没有,因为开发商已经办理了土地证,只是等国家的政策下来才能发小业主的土地证.但是平房就不一样了

  2012-01-09