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  2****3 热心网友

  这种情况我们按照以下原则来处理。 一是按照《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同实行登记备案制度。所以当存在多个购房人时，有备案的优先于没有备案的； 二是，如果合同都没有备案，那么看房屋由谁占有，占有房屋的权利优先于没有占有房屋的购买人； 三是，如果一方实际占有，一方合同在相关部门登记备案，那么备案的优先于占有的，因为不动产以登记为对抗善意第三人的标准；四是，如果以上情况都没没有，仅仅都是签订了合同，缴纳了房款，那么因为债权的平等性，不能以签订合同先后为判断谁有优先权，应当以谁先向法院起诉，谁先拿到生效法律文书为准。

  2020-10-09