一个比较复杂的二手房过户问题请高人指点
我以我朋友的名义买一套价值70W左右的二手房(出售此二手房的对象限制是公务员,我朋友正好是)。这70W当然用的是我的钱,问题就出来了: 1,如果我现在就要从我朋友名下过户(未满5年的二手房),要交纳那些手续费? 2,如果是5年后从我朋友那里过户需交纳那些手续费? 3,用以上两种方法中的任何一种,我是否还要再准备70W(装样子),还是可以用当初我出钱给朋友时打的欠条来代替。在从朋友那里过户的时候,房子的价格是否可以再便宜点(70W只比市场价稍低点),这个价格是否可以采用最低的估价,使我在过户的时候可以少支付点费用。
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了解ta
第一和第二个问题的回答: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 ____________________________________________ 第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了! _________ 还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下 住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。 住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。
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