开发商单方违约造成银行按揭无法办理
您好,我与今年3月底购买兰州城关区一套**楼,同时进行了网签,并支付了首付,银行按揭手续也顺利通过,在银行按揭通过后准备放贷时,开发商此时才告知我购买的楼层是开发商给拆迁户的预留房,无法办理银行按揭手续,开发商要求我方更换楼层。请问在开发商单方责任造成银行按揭手续无法办理,而我在不选择退房和更换楼层得情况下,我该如何解决这个问题,维护我得合法权益?谢谢您!
全部2个回答
-
了解ta
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”该解释对签订商品房买卖合同之后,因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任做出了规定。 能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素,如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任,但是,需要注意的是:开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;如果开发商已经履行了相关义务,而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予提供按揭,此时购房者要求解除已订立的购房合同,则应当赔偿开发商因此造成的损失。 对于您所说的情况,本主持人建议您参阅签定的购房合同,看其中是否有关于按揭贷款的责任规定,如果有您可按照合同条款追究开发商责任,对于具体问题您可向专业律师咨询
-
了解ta
可以上诉的,
相关问题
-
退房 我与开发商已签订了购房合同,交首付款18.8万,银行按揭未审批下来,现想退房,不知能退否,违约金有多少
答: 除非你们合同有约定开发商保证能办按揭,或者其他由开发商原因导致办不了按揭,否则,你必须准备以其他方式购买。如果你不以其他方式购买,那么你将承担违约责任,严重的将没收定金。
-
我以办理完20年按揭贷款,还款3个月后,由于开发商违约合同终止,除可退首期外银行应退何款?
-
开发商单方违约造成银行按揭无法办理
答: 开发商存在过错,应赔偿由此带来的损失。
-
买房按揭,如果银行没有通过,一般逾期每天需要向开发商支付多少违约金
答: 这个要看你的合同怎么签的!
-
银行按揭没下来,开发商没通知业主,直接寄违约金责任单
-
关于银行按揭问题-您好!我买的房子因开发商逾期交房我们在追究其违约责任,但开发商以在购房合同附件四:合同补充协议这样写到"...
答: 您好,如果能够提出有效的证据证明购买人按照开发商通知的时间办理的按揭手续,购房人是不应因此承担违约责任的。 另外诉讼是存在一定风险的,应当积极应对。