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• 了解ta
  廖少军 经纪人

  首先关于使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的，具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有，一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”，都是指是的土地使用年限，40年与其它年限除了土地年限不一致外，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。以上信息仅供参考，感谢关注！

  2012-01-11
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  40年是土地使用年限，目前中国还未明确出台土地到期以后的政策，按道理是继续缴纳土地出让金可以继续使用。

  2012-01-11
• 了解ta
  李军 经纪人

  产权过后，国家会收回，会给相应的补偿

  2012-01-11