商品房和经济适用房的区别与适用性!
说说商品房和经济适用房的区别与适用性!那小区里的房子属于哪种,无小区的禹于哪种?经济适用房可办理房产证吗? 经济适用房如果政府回收会不会补偿,补多少?现在商品房价格和经济适用房的价格?举例说明,最好是汉中的!
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了解ta
经济适用房与商品房的区别有哪些? 第一,概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。 第二,价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三,质量。经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四,权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。
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了解ta
经济适用房子是政府的福利房一样,只有办理了当地的经济适用房证的人才有资格买经济适用房。 经济适用房子配套设施有的也不比商品房差,这个还是要看开发商。他便宜主要是政府土地出让费便宜和一些优惠政策。 经济适用房一样可以办理房产证啊,和商品房一样。 经济适用房至少是商品房的一半啊,我不知道你们那的房价是多少
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