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  8****2 热心网友

  房产析产后如果已经过户到自己名下，是不影响卖房的。其实就是自己的房产和正常买卖是没有任何区别的，所以也不存在影响卖房的情况。如果还没有过户，则建议要尽早进行过户。出现房产析产一般是发生在夫妻双方离婚或者是分家的情况上，按照目前最新的政策来说，只要是这间房屋的产权比较清楚，而且不存在争议的话，在办理完相关的过户手续之后，就可以按照正常流程进行卖房。在这里还需要提醒卖房者和买房者的是，房产析产之后进行出售也是同样需要缴纳税费的，根据房屋的大小和面积进行收税，所产生的税费和二手房交易类型差不多，包括契税，印花税，交易费等等。对于卖房子的人而言，所产生的税费，包括印花税和个人所得税，如果房产证已经满5年，并且是唯一住房的话，个人所得税可以进行免除。

  2020-11-09