有关二手房税问题，请能手解答

所在地区是辽宁省鞍山市，房屋是06年10月份跟开发商签定合同.并且一次性付款，但是办房产证时候第一批错过了，第二批今年才6月份才下来，现在想赶上末班车卖房，谁能帮解答下问题1，时间是按照06年算，还是今年6月开始算问题2，假设现在按照06年算，房屋已经超过了2年，求解：出售二手房要付什么花费，请详细说明问题三，契税收据丢了，就剩下当初签定合同了，还有一堆水电费收据什么请详细解答， 在线等答案