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  李侃 经纪人

  看开发商是否五证齐全。然后看他的房屋性质，开发商拿的地是什么性质。有些是商业地块产权比较短，所以会便宜点。 二手房交易主要还是跟卖方协商交税的，有些卖方按全部打包来交易。主要交的有 契税 营业税 个税 如果是新房如果业主没有收房还要交大修基金初装费。

  2012-01-13
• 了解ta
  白永亮 经纪人

  西安买房注意的还真是挺多的， 西安的烂尾楼是最多的，，到处都是。。所以我们尽量去避免这些问题的发生。 如果要买一手房。首先考察开发商的实力，比如在西安有没有其它的项目，条件容许可以买大楼盘的房子（有知名度 有实力的开发商）对于购房者也是个保障。如果条件不容许 还是要考察开发商的实力 例如《五证》是否齐全 而且是你看好房子那栋楼的预售证(一栋楼一个预售证）

  2012-01-13
• 了解ta
  杨宾磊 经纪人

  二手房，要交营业税 个税 契税 新房 大修基金 契税

  2012-01-13
• 了解ta
  陈佳佳 经纪人

  购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 其余是一些细节问题,如合同的内容有不清楚的必须问明白以后才签名,收房时要按照二书的要求验收,发现问题不要在验收单上签字等 房屋维修基金必须缴纳,是房价的2%. 作为买者,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,新房和二手房都一样.还有小额的手续费等.

  2012-01-13