全部26个回答

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  於秋凤 经纪人

  首先要区分该房是普通住宅还是非普通住宅。1，普通住宅，上家：满5年唯一免个人所得税，免营业税5.65%；交易手续费2.5元/平方米，中介费1%。 下家：首次购房的话，契税1%，交易手续费2.5元/平方米，工本费80元，中介费1%。 2，非普通住宅，上家：满5年唯一差价部分营业税5.65%；免个人所得税，中介费1%，交易手续费2.5元/平方米。 下家：上海户口可限购2套，名下有房的话，第二套交契税3%，交易手续费2.5元/平方米，工本费80元，中介费1%，如果超过人均60平方米的话，因交房产税。

  2011-09-20
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  王西安 经纪人

  能找到成交价的房子，还是不错的，上家考虑的是营业税和个人所得税，你只考虑契税，就行了，契税是1％－3％，具体视情况而定。

  2011-09-20
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  杨小蕾 经纪人

  上家税费 普通住宅是 一个点中介费 和交易手续费 非普通住宅是 一个差额营业税 一个点的中介费和交易手续费 ！下家税是普通的是 1或者1.5个点的契税 和一个点的中介费 交易手续费 非普通的话是 3个点的契税 一个点的中介费 和教育手续费

  2011-09-20
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  李林涛 经纪人

  问题不明确，房子分普通住宅或非普通，界定的标准好多人都给你回复了，还有你是首次购房还是二次购房，要不要贷款？建议您重新提交问题，写清楚小区地址，总高、面积，价格、你付款方式等，我帮您列举详细的计算公式及结果

  2011-09-20
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  唐婕 经纪人

  五年唯一，普通住宅，上家1%中介费，交易手续费。下家1%中介费，交易手续费，契税，产证制作费，地籍图。 5年唯一，非普通住宅，上家1%中介费，交易手续费，差额营业税。下家1%中介费，交易手续费，3%契税，产证制作费，地籍图。

  2011-09-20
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  赵兴旺 经纪人

  各付房东房承担 差额营业税总房价的5.55%（普通住宅免） 中介费1% 客户承担契税3%（首购且普通住宅1%）

  2011-09-20
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  罗迪光 经纪人

  满5年唯一住房： 如果是普通住房，上家的营业税和个人所得税都免掉了，你需要承担上家的交易手续费2.5×建筑面积、你自己的交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、配土费25、抵押登记费80（如果有贷款）、（二套房）契税3%（如果是首次购买90平方以内的为1%，不然则是1.5%）； 如果是非普通住房，你需要承担上家的营业税，差额的5.65%、个人所得税免掉、上家的交易手续费2.5×建筑面积、你自己的交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、配土费25、抵押登记费80（如果有贷款）、契税3%。

  2011-09-20
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  苏威 经纪人

  普通住宅： 上家： 交易手续费 2.5元/平方 　 中介费房价1% 下家： 交易手续费 2.5元/平方 　 登记费 80元 　 配图费 25元 中介费房价1% 契税：普通住宅首套1%，二套3% 非普通住宅3% 注：内环，合同价要低于245万。内环和外环之间140万以内，外环外要低于98万！面积140平米以下是普通住宅。

  2011-09-20
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  沈培 经纪人

  先看房子是普通住宅还是非普通住宅，有2种计算方式。 1，普通住宅--满5唯一，上家不需要缴纳营业税和个人所得税，下家支付契税（假如是首次购房并且面积小于90平米缴纳1%契税，大于90平米和第二套房子缴纳1.5%契税）。 2，非普通住宅--满5唯一，上家缴纳差额营业税（此次合同价减去当初买进合同价）乘以5.65%，个人所得税可以免去，下家支付3%的契税。

  2011-09-20
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  程斌斌 经纪人

  你要先分清楚你买的房子是不是普通住宅！如果是，上家只有1%的中介服务费；你也有1%的契税和1%的中介服务费！ 如果不是，上家有一个差额的5.55%和1%的中介服务费；你也有3%契税和1%中介服务费！

  2011-09-20
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  汪兴 经纪人

  看你是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅没有营业税的，只有下家的契税。中介费除外。 非普通还是有营业税的，具体的网上能查得到的。

  2011-09-20
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  账号已注销 经纪人

  1.房子是普通住宅还是非普通的 2.普通住宅：上家：中介费1%,交易手续费2.5元乘以建筑面积 下家：中介费1%,契税1%(首套），二套3%交易手续费2.5元乘以建筑面积，登记费80,图纸费25,权证印花税5,如果涉及到贷款的话，还要具体看待 3.非普通住宅：上家：中介费1%,营业税差额的5.65% 交易手续费2.5元乘以建筑面积 下家：中介费1%,契税3% 交易手续费2.5元乘以建筑面积， 登记费80,图纸费25,权证印花税5,如果涉及到贷款的话，还要具体看待

  2011-09-20
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  凤强 经纪人

  但要分辨是普通住宅和非普通住宅。

  2011-09-20
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  张泽华 经纪人

  房子如果是普通住宅，下家是首次购房那么上家只有一个百分之一的中介费，下家只有百分之一契税和百分之一的中介费 房子如果是普通住宅，下家是二次购房那么上家只有一个百分之一的中介费，下家只有百分之三的契税和百分之一的中介费 房子如果是非普通住宅，那么上家有一个百分之一的中介费和差额营业税（现在成交价-当初买入价×5.55%），下家只有百分之三契税和百分之一的中介费

  2011-09-20
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  刘敏 经纪人

  上家：如果是普通住房没有税费，只有1%中介费。非普通住房要交差额营业税即本次的买卖合同价格减去房东买进的发票价格再乘上5.55%，另加上1%中介费。 下家：如果是普通住房，第一次购房的缴纳契税1%，非首次的1.5%的契税。非普通住房的契税缴纳3%。另外也是加上1%的中介费。

  2011-09-20
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  陈谋 经纪人

  这个要看了,房东:普通住房房东没有税的,就交易手续费(面积X2.5元)和1%的中介费.非普通房要交差额营业税,交易手续费(面积X2.5元)和1%的中介费(房价), 买家:普通住房且首次面积小于90契税1%,大于等于90且首次的普通住房1.5%,非普通或是非首次购房均3%. 中介费房价1%.交易手续费(面积X2.5元).贷款的话有抵押登记费80,登记费80,图纸费25,权证印花税5,

  2011-09-20
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  胡涛 经纪人

  那要看你看中的是普通房或是非普通房了。外环外低于98万以下！面积140平米以下算是普通住宅，那样上家就没有税了，下家第一次买房要交契税1%！如果价格和面积有一样超过就是非普通住宅！上家要交差额的营业税！个税免！下家交3%的契税！

  2011-09-20
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  周强 经纪人

  普通住宅：满五年唯一一套上家免征营业税和个人所得税，只需交房屋总价1%中介费 ；下家契税首套是总价1%,非首套为总价3%，中介费总价1%。 非普通住宅：上家应支付差额的营业税5.65%，个人所得税免征。中介费总价1% ；下家契税总价3%，中介费总价1%。 上家还要承担交易手续费每平方2.5元。 下家承担的费用还有交易手续费每平方2.5元，交易登记费80元，配图费25元，印花税5元，如有贷款有抵押登记费80元。

  2011-09-20
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  另外上下家各1%中介佣金。

  2011-09-20
• 了解ta
  陆宗飞 经纪人

  首套90以下1%契税 90平方到140平方首套契税1,5%，二套3%的契税，中介费百分之1%

  2011-09-20