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• 了解ta
  王旭斌 经纪人

  大部分是三个 1：管理不行，很多因为贷款太多，房产前期投资太大，很多有点钱的人盲目贷款投资，席王晨旺季捞油水，但是对房产还不了解，亏损很正常 2.偷税漏税，赚钱了还喊亏，越有钱越哭穷，装 3.其实任何行业都是少数人挣钱，房产跟股票很像，一些老牌地产大鳄不会亏，都是散户亏钱

  2012-01-13
• 了解ta
  李黎伟 经纪人

  可以理解，但想不通。

  2012-01-13
• 
  * 热心网友

  据媒体报道，2006年，北京市2000多家限额以上房地产业总资产近13544.8亿元，全年收入2235.6亿元，利润额超过175.9亿元，但从整个行业来看，企业的亏损率达到52.8％、负债率为79％。从大量的网评看，这条新闻遭到公众质疑。其实作为企业经营，盈亏乃是情理之中的事，再看好的行业也有不少亏损者。作为亏损的房地产企业大致有以下几种：一是经营管理不善者，这方面的例子在笔者身边就发生过不少。这其中涉及成本、营销、管理等诸多方面的因素。在合肥笔者接触过一个项目，2000年拿地时是42万/亩。几年后地价已涨至200多万/亩，但开发商居然亏了，笔者觉得主要是管理问题。二是由于项目前期投资过多而项目暂无收入者。由于房地产开发企业投资周期长，前期土地、拆迁、规划等费用较高，但却没有什么收益，这时候亏也是正常的。三是明亏暗盈，不少企业偷漏税的情况可能在一定程度上还会存在。作为业外人士，可能没有真正了解房地产企业的经营与发展现状，但却被当前的高房价、房地产暴利、操盘内幕等现象所迷惑，这直接影响了房地产行业在公众心目的形象。房价关系国计民生，与每一位消费者利益攸关，面对当前难以承受的高房价，发出种种质疑乃至不雅的言论也是情理之中的事了。中国的房地产业需要调控，中国的房地产企业也需要行业自律。面对一片质疑声，现在很多的房地产企业已开始警醒，一些房地产大腕们开始从幕后走向前台，把树立品牌形象提高到企业战略的高度给予重视，这说明中国的房地产业开始走向成熟。大浪淘沙，唯前瞻者方可永立市场潮头。面对当前的贫富差距，面对国家的宏观调控，面对公众对房地产企业的一串串疑问，中国的房地产企业该如何迈出可喜的一步，值得我们充满期待。

  2012-01-13