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  m****4 热心网友

  租房过程中，常常会遇到房东为受委托人的情况，为租房过程平添风险。遇到受委托人后，应首先确认其身份，确认其是否为中介公司，再确认其被委托权限，即是否真的有该房屋的出租权。一、受委托人如何认定？只要在签合同时，签字人的姓名与房产证的姓名不一致，均认定为受委托人。二、受委托人签约有哪些风险？租房签约时遇到受委托人，常常会面临被骗取钱财的风险。最常见的有两种：一是受委托身份是真，但其实受委托人是黑中介，以各种形式促使租客违约，以赚取违约金、扣留押金。第二种受委托人本身就是“冒牌”，往往通过伪造证件等形式骗租客签约交钱。1.受委托身份是真，但受委托人为中介公司案例回放：2019年8月，彭女士委托中介公司了租一套房，签约时房东本人未到场，委托其受委托人出示了房屋产权证及身份证件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付房租、押金及委托费，并于次日交付房屋起租。纠纷产生：签署租赁合同后，彭女士交付房租及押金给房东委托人后顺利入住，并没有出现大的问题。但是临近房屋租期到期，联系受委托人协商交割房屋及退还押金的问题时遇到重重困难，彭女士发现受委托人实际上是小中介公司，他们开始以各种“房屋问题”为由，扣取彭女士押金，甚至以“耍流氓”手段威胁彭女士。案例分析：本案虽然受委托身份是真，但该受委托人是并不正规的中介公司。一般如果受委托人是中介公司，一定要去查该中介的资质和口碑。彭女士在网上查询后，发现这是一家专门不退押金的中介，几经协商无果，无奈将其告上法庭。温馨提示：正常的受委托人均为有民事行为能力的自然人，或是委托公司。如果是公司委托，那么在委托书上应明确体现受委托公司公章。2.租房遇到假冒受委托人假冒受委托人，往往会用不齐全或者伪造的证件来忽悠租客，骗取钱财。案例回放：2019年11月，曲先生以月租金2800元，半年付的方式租了一套房，签约时房东委托的人出示了房屋产权证复印件及房东身份证复印件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付一个月的押金及半年的房租，次日客户入住并进行简单装修。纠纷产生：曲先生入住后不久称是房东父母的两位老人敲门，称房屋并没有委托任何人出租，儿子（房东）本人在国外，房屋一直是父母打理。曲先生联系门店并报警，之后得知自称受委托人的是小中介公司经纪人，与房东有委托合同，但该合同已经到期。该小中介公司利用复印件蒙骗了曲先生，使得曲先生

  2021-01-13