咨询下怎么防止开发商一房多卖,新房应该怎么交易,签哪些合同才有最大的保障
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为你释疑:开发商是找了个体面的借口准备将原先暂时留存的房屋卖出。 疑问一,你觉得该楼已经可以正常住人了,怎还会是“期房”?专业地讲,期房与现房的根本性区别在于开发商是否已经取得了大产证。若没,则尽管已经住了十年,它仍是“期房”。 疑问二,“买下了,但网上信息显示可售”。说明合同不是网签的、也可能没签合同、或签了后没去办合同备案。此种情况下,切忌与该名义上的买房人发生钱的往来。可要求开发商出示他们之间的已经签订的合同。无论结果如何,都要求与开发商签署一手房合同。拿得出原有合同的要求先办理原合同解除,拿不出合同的就当一手房合同签约,你只能付房款给开发商而不是给那个人。因为那个关系户拿不出产权证就不是产权人,非产权人是没资格卖房给别人的。房款付给不可卖房的个人,岂不不关开发商的事? 目前能与开发商签订的也只能是《预售合同》——道理同上。“怎样防止开发商一房多卖”,网签合同就是一项很有效的技术措施,全国各地应该都大多执行了。可以简单认为:若能网签合同,就可避开一房多卖陷阱。若没实行网签,还可以事先去交易中心查询窗口得到最新的书面查询结果,以避免网站信息的滞后带来的误判。
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我想在个人手里买个房子,可是因为是新房,开发商还没办房照,卖方只有购房合同,这样的房子可以买吗,?
答: 不建议买,后期麻烦问题比较多。现在新房项目也挺多,建议选择新房项目,或者满五的二手房。
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我想问下 现在签定新房认购合同后,开发商一般能保留所认购的房子多少时间,什么时候签定正式的认购合同,谢谢——南京
答: 你好,这个每个开发商规定的时间都不一样哈,有的三天有的一个星期,认购了代表销控该房源,这样开发商就不能再对其他客户发售
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