全部4个回答

• 了解ta
  钟婧 经纪人

  您好，一定要还完贷款才可以交易哦

  2021-03-02
• 了解ta
  廖永志 经纪人

  要的，不然更不了名，过不了户

  2021-02-19
• 了解ta
  李光华 经纪人

  卖房过户前必须还清银行贷款，目前还无法做转抵押，还清贷款并注销抵押才能过户。

  2021-02-03
• 了解ta
  闻迎春 经纪人

  您好，可以过户。 《民法典》406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 民法典未生效前：实务中所谓的要征得银行同意，就是要将前面的按揭房款还清后，才能交易。您的按揭贷款还清后，买方又得进行二手房交易，这样实在太麻烦。 民法典生效后：抵押人转让被抵押物权时无需再征得抵押权人的同意，2021年1月1日后，再去办理房屋转让变更登记手续时，就可以在不注销银行抵押权前提下进行房屋过户。 但《民法典》只是在法律层面规范了抵押房产不经抵押权人同意可以转让的合法性，具体实际操作需要去银行进行详细了解，从鼓励交易与保障交易资金安全的角度出发，银行可能采用按揭和房屋过户一并转让原则： 1.买卖双方就按揭房屋签订买卖合同，就交易条件达成一致，并通知银行(无需同意)。 2.银行审核买房人符合征信条件，确认银行按揭可由房主转移为买房人。 3.双方确认按揭贷款剩余银行的本息，全部房款除没偿还的借款本息之外的部分，由买房向房主按照合同约定支付。 4.买卖双方在不动产登记机关办理房屋过户手续，产权落至买房人名下。 5.银行办理按揭贷款转移手续，将借款人和抵押人由房主变更为买房人，房屋继续抵押在银行，作为还款担保物。 6.原房主不再是房屋所有权人，并退出按揭贷款合同。 7.买房人成为房屋所有权人，剩余贷款本息由买房人继续偿还，如果其不能偿还银行贷款，银行将行使房屋抵押权。 以上，仅供参考，具体流程需要去银行实地了解，可以明确的是抵押人转让抵押房产在法律层面已不存在以往的阻碍。

  2021-02-02