集土房屋纠纷

大概情况是这样的，我妈妈在我很小的时候就离婚了,迫于给我上学的压力，后来找了个男人也没结婚。在农村由于大家都说闲话，外婆把我妈妈赶出来。妈妈只能选择和那个有家庭的男人同居。那男人为了让我和妈妈不再租房子，就在94年了农村的一集土房子，写了份协议！当时卖主主动将想买房的想法提出，那时候我妈妈的男人正好急需要买房！因此卖家设下圈套！从写协议到到证人都是卖家安排，协议上还写了秣陵两可的话！妈妈的男人不懂法，文化很低！现在房屋拆迁！我才知道集土房屋买卖不受法律保护！外婆家房屋也拆迁，因为外婆跟妈妈关系不好，一个平方没给我妈妈！卖主想拿回房子，找卖主私下谈了两次，卖主都找理由推脱，不给任何说法！我跟妈妈就没有住的地方了！我想咨询一下律师，我们拿不到房子是肯定的，但是我们能要求拿跟房子相应的赔偿吗？如果打官司我们能拿到补偿吗！如果补偿拿不到！卖家的行为算诈骗吗？