孩子奶奶的房子,想要过户给孙子,走什么程序最合适,谢谢
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首先要确定老太太老爷子名下有几套房产,分好几种。 第一:满五唯一(名下只有一套房,证满5年,这样直接办理买卖过户即可) 第二:是否满五年?(如果不满5年,具体要看当时的备案价,如果备案高,直接过户也不会产生个税) 第三:是否满2年?(不满2年,有产生增值税,济宁这边计算是评估价的5.3%,这个税避不了) 等等情况,具体要看过户人名下房子的具体情况,还要看被过户人的名字情况。 比方说被过户人是否成年?是否名下有其他房产?等等
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如果名字多套房走赠予合适。如果是满五唯一的房子,直接走买卖
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如果您是多套房。就走赠予,奶奶名下一套房的话房产证满五年了就没税了
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房产证满五唯一,直接走赠予
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多套房可以走赠予 一套房满五可以走买卖
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买卖比较合适
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如果房子满五唯一,直接走买卖,只需交契税。
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多套房可走赠与,名下只有一套房满五年直接过户没有税
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看房主名下有几套房子,各种情况不一样
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如果老人家名下就一套房子,证满五年了,可以直接过户,没有税
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带着房子的资料,房子所属人的证件去房管大厅走赠予
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如果奶奶名下就这一套房,证满五年了,直接过户,如果多套房就走赠予
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去房管服务大厅,走赠予,拿齐材料,有前台审核材料
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奶奶名下就这一套房的话,且房产证满五年,直接过户最合适
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