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  h****7 热心网友

  我国相关法律规定,阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,《规范》中明确写着:封闭阳台均应按其水平投影面积的12计算。也就是说,全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米,阳台面积为10平方米,设计方案上的销售面积就应标为105平方米,而不是110平方米。 由此不难发现,阳台的封闭与否和购房者的切身利益有莫大的关系,是当您所购买的房产属于多阳台、大阳台的房型,而房屋单价又较高时,阳台封闭与否所产生的经济得失就比较明显了。 另外值得注意的是,如果购房者与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的是未封闭阳台,而实际交房时却变成了封闭式阳台,购房者可向相关部门查看此项变更有无规划部门批准,如无批准,则变更就是非法的,可要求开发商恢复原状、赔偿损失或者支付违约金;即使此项变更得到批准,只要开发商未在规定的期限内通知购房者,购房者仍可要求开发商承担违约责任。

  2021-03-15