查封房屋过户

我看上一处商铺，现所有权人曾某持有法院1992年的判决书，判归其所有，但一 直没办理过户手续，（该商铺属民宅，经查房产、国土部门，资料显示该地及房 产06年均已被法院查封），现在我准备和曾某签订买卖合同。想请教您3个问题 ： 1、这份合同中最重要的条款有哪几项？ 2、曾某所负责提供的资料有哪些？ 3、房产局工作人员所说的“法院查封超三年而没续封的，自动失效，我可以直 接跟原屋主办理过户手续“这种说法是否有据？谢谢！