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  周超 经纪人

  1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　8、核档费：50元/宗。 　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 　　10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 　　以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。

  2012-01-16