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交了定金和首付款没签正式购房合同能退房吗

2010年12月,交了6万定金,2011年5月又交了13万6,共计19万6为首付款,但没签正式购房合同能退房吗?当时交定金时,签了一个协议,退房不退定金,该协议是否有效?若我现在退房是不是要损失6万以上?(售楼处证件齐全)

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