商品房逾期交房问题
律师： 您好！本人于数月前在长沙某楼盘以银行按揭方式购入商品房一套，本人与开发商签定了《长沙市商品房买卖合同》，该合同已在房产局备案；本人亦与按揭银行签定《个人住房、商业用房贷款合同》，目前已开始银行按揭。 在《长沙市商品房买卖合同》中，开发商约定的交付期限为2012年1月30日，并承诺若逾期超过30日，买受人有权解除合同，同时开发商需支付违约金。 目前看来，开发商极有可能会延期交房，而且远远超过30日。因种种原因，本人亦想解除此购房合同。是否，界时，一旦开发商逾期交房，达到合同约定的解除合同条款（即逾期交房30日以上），本人就可以此诉诸法律，要求解除此合同，并要求开发商退还首付款并支付违约金？那么，在诉诸法律以前，本人需预先准备哪些证明材料？另外，一旦购房合同解除，本人势必也违反了贷款合同，界时又将承担怎样的法律及经济责任？此类案件的胜算又有几成？ 盼赐教，谢谢！ 魏女士
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