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  凯****师 热心网友

  北京凯诺律师事务所拆迁律师，您好，没有具体的补偿标准，需要结合实际的情况由有资质的评估机构评估确定的

  2021-04-16
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  张*强 热心网友

  新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》（政府投资项目除外）执行拆迁补偿。乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说，这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范，目的是为了规范房屋拆迁市场行为，保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。《价格规范》将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10％的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10％的范围内酌情调减。司钊介绍说，原已做过拆迁补偿的，维持原来的补偿金额不变，《价格规范》发布前，已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务的项目，也按照原补偿办法执行。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以重置价为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式住宅补偿＝重置价×（1＋区位＋楼层调整系数）×建筑面积进行计算。重置价是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1200×（1＋0．9＋0．02）×50＝1152元／平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50％补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1100×（1＋0．6＋0）×50＝880元／平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30％予以补偿；拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加；临时房产证按照50％补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

  2021-04-14