拆迁款归属

家在农村，奶奶家住的房子有两个宅地证（就是农村批下用来建房子的士地使用证）我家因结婚建房子，与我奶和叔家经过商议，达成以下协议：奶奶家一分为二，有房子的那一半分给叔家，约定房屋在奶奶生前可一直住着，如房屋要维修，我们两家共同分摊费用，死后房屋归叔家所有，现在要拆迁，房子按平方算钱，你再用这个钱去买房子，额外给3万块钱的拆迁费，奶奶买完房子节余的钱是归奶奶所有，还是归叔家，房子装修的钱可以用买房子剩下的钱吗？3万的拆迁费归奶奶吗？