2011年买的房子办的是98年以前的老村镇房屋所有权证是否有效
我2011年购买了本村其他村民的房子（此房为老房子拆掉以后新建的4层楼房），我买的第3层的一间，面积148,此房所占的土地为村里的集体土地，原房主有集体土地证，老的《村镇房屋所有权证》。我买他的房子是否合法？他给我办的是98年以前的老《村镇房屋所有权证》，此证是否有效，土地证我是否也能办到，望知道的告诉我一声，谢谢
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