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  李宏声 经纪人

  仅供参考：今晚我到晚了，没时间与你细节讨论，收集了有关这个问题的法律条文供你参考：村委会和开发商的合法程序应当是：开发商申请建设项目的批准→按照《土地管理法》...

  2012-01-30
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  叶龙 经纪人

  仅供参考：今晚我到晚了，没时间与你细节讨论，收集了有关这个问题的法律条文供你参考：村委会和开发商的合法程序应当是：开发商申请建设项目的批准→按照《土地管理法》第四十七条拟定出征地的补偿和农户的安置工作→持拟定出的征地补偿和农户的安置工作的方案与土地承包户协商尊求承包户的意见→依照《土地管理法》第四十八条 “征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见”的规定由村民会议三分之二的村民同意通过→ 按照《土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定办理土地变更手续。→全部程序完毕。 我认为村委会和开发商由于没有依照法律规定的程序办事，其所有行为都是违法的，村委会与开发商的出租协议也是无效的，第一：根据《土地管理法》第十二条“ 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定。首先村委会和建设单位应当持建设项目的批准文件到县级以上土地管理部门办理土地变更登记手续。第二：建设单位和村委会按照 《土地管理法》第四十七条“ 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准”。 和第四十八条 ...

  2012-01-20