在房地产估价时，如果实际用途与产证用途不一致时，如何来确定房产价值？
例如产证为办公楼，但实际是用作商业，那么估价师在进行评估时如何进行，是否考虑商铺的收益？还是按照办公楼的市场情况决定？
相关问题
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法院评估20年前自建房，是国有土地，有房产证，是按市场价评估的吗？法院评估价跟过户评估价有多少差距？——南京
答: 您好，只是法院评估通常是几个月前评估的，是几个月前的市场价，一般过户评估是近一两个月的市场价。而且，如果是拍卖房产，房管局过户时不会重新评估的，按拍卖成交价过户。
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房地产估价报告中一个门市两个房产证 怎么描述
答: 两间铺面合二为一
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二手房以房产证契税哪个为准？二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
答: 以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
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保亿风景九园【保亿风景九园 1楼 上面80平（有房产证），下面76平（无房产证），请老师估价？】_宁波
答: 你基本没风险 承担的只是今后税费变化的风险而已买方的风险比较大 在这里就不提了
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一套128平的房子评估价一平米是5000房产证未满5年:房产证过户大约得多少钱:亲们帮我算算好吗?
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房子目前是一楼以门市房出租，但是房产证是住宅，卖的时候要按住宅估价吗？
答: 按住宅评估