我买了一套53.15平米的商品房,房产证没满五年过户需要多少钱?需要什么手续?谢谢了
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了解ta
营业税5.6个点,名下只有一套房子不用交个税,二套的话要交1个点 契税1个点 二套3个点 。 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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了解ta
手续流程基本上是这样的:签合同→首付→陪同贷款→交易过户→办理产证→银行放贷→交房(水电煤过户)→拿钥匙
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了解ta
首先你可以找个合适的中介公司帮您操作过户的手续。 相关费用:综合税(即营业税)5.6%、个税1%、契税1%(2套房是3%)
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了解ta
首套的话:营业税5.6%,个税1%,契税1% 二套的话:其他一样,就契税3%
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新商品房还没有办好房产证可办过户吗如果可以能按满五年算吗
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答: 不能按照16万来做了,你先说你的区域和商品房的名称 找出最低过户知道价 按这个做。本来已经满五年了不用那么麻烦的。 最低过户指导价X89=合同价 你要买的这个房子...
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答: 购买需谨慎!防止上当受骗!
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您好,请问,1、赣州房产证满五年商品房过户费怎么算?能不能按契税证来算五年?2、房产证未满五年商品房过户交易费用怎么算?越详细越...
答: 你好,二手房交易是否满5年是以取得完税证明即契税或房产证下发时间先满五年者为准,未满5年的过户费用主要营业税5.5%、契税、个人所得税20%及其他一些费用,满5年...
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我在阿克苏买了一套25万的商品房,房产证满五年了,过户费大概多少钱。
答: 满了5年过户费就很少的,您的房子大概是多大的呢?120㎡以下的应该不会高于1万
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限价商品房有房产证但是不满五年可以挂上来卖吗?
答: 限价商品房属于政策性住房项目,对于上市交易有着很大的限制,未满五年无法进行交易。签署的转让合同的法律效应也不高