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  n****5 热心网友

  回迁房是由于发展商征收土地后，赔给回迁户的房子一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房能够上市交易，一般来说，回迁房2年内不能过户，2年后能够办理房产证转移，在房产局均有相关记录，能够在当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到。值得注意的是，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。购买回迁房需要注意以下事项：1.要严防“一房多卖”。2.必须商定房地产的转让和交付时间。在签订拆迁房屋买卖协议时，应确定具体的房屋交付时间。3、买主应该留下尾款。如果买方保留尾款，卖方认为违约收入低于尾款，买方违约的可能性将大大降低。4、要求卖方配偶签字。在实践中，安置房一般属于夫妻结婚期间所得的财产。依照婚姻法的有关规定，该财产属于夫妻共有财产，一方的处理须经另一方当事人同意。5.要求卖方的第一继承人尽可能签字。

  2021-08-27