全部7个回答

• 了解ta
  郑垒兵 经纪人

  如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此把几个常见术语简单介绍一下，以备参考。 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。 套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。 不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。 对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决： 第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

  2012-01-29
• 了解ta
  戈敏 经纪人

  有测绘局的

  2012-01-29
• 了解ta
  王亮 经纪人

  购房面积是指建筑面积,你所说的实际面积是套内面积,套内面积加墙的面积再加公共分摊面积才是你的建筑面积,即是你的购房面积.公共分摊面积包括楼梯面积、物业管理房面积、水泵房配电房面积等，公共分摊面积是全体业主共同所有和使用的.房子分摊在30%以下，是合理的!

  2012-01-29
• 了解ta
  董雷雷 经纪人

  目测，感觉房子的使用率，数地砖，尺子量。还有就是找专门的测绘局实地测绘。

  2012-01-29
• 了解ta
  刘宁 经纪人

  用尺子量，简单实用

  2012-01-29
• 了解ta
  张小记 经纪人

  一般都是数地砖计算

  2012-01-29
• 了解ta
  杨龙 经纪人

  最准确的是找测绘局直接在测一遍。

  2012-01-29